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天理市中古戸建 N様邸 全面リフォーム
月々のお支払い5.3万円
・全面改装リフォーム
・全面改装リフォーム
みなさま、こんにちは。
ならスマの澤田です。
今回ご紹介させて頂くのはN様のリフォーム事例でございます。
N様のエリア条件として郡山、天理、奈良、田原本、橿原で探されており
ご夫婦のご希望で一番強かったのが「広い土地」でした。
広い土地で駅が近くとなると当然価格も高くなりますので、その分予算との兼ね合いで好きなリフォームができないことが多くあります。
その中で、N様が１番重要視されたところが駅近くではなく車を複数台所有されていることもあり
車の作業スペースを確保するということでした。
そして、約１週間後に３件までに絞った物件をご案内させて頂き、その中でも一番気に入られた物件が今回ご購入された物件でございます。
こちらの物件は、昭和４２年築で約５０年以上が経っており、価格としましては土地の資産価値のみの価格でご購入されました。
弊社ならスマが今まで施工事例を更新しておりましたが、ここまで経過している築年数は初めてかと思います。
広さを重視されていた為、土地は約９０坪。駅近くでこの広さは確保できないですよね。
たとえあったとしても物凄く価格が高いです。これがエリアを少し変えるだけで物件価格は何倍にも変わります。
それだけの築が経過しているのであれば、建物を解体して注文住宅もありではと考えられる方も少なくはないでしょう。
しかし、後程施工事例をご紹介致しますが家を建て直して、外構を土間打ちして、車作業スペースを確保し鉄骨のカーポートを設置してとなるとおそらく、約５０００万円はかかってくるかと思います。
確かに理想の形には費用をかければなりますが、その費用を約半分に抑えて理想のお住まいにできればどうでしょうか。
自由に間取りを変えて、好きな水廻り商品を入れて、クロスやフローリング、CFの色など選びたい放題に選んで・・・
そうするだけで、中古住宅が注文住宅と同じようになります。
それでは、ご紹介させて頂きます。
まずは間取りからご紹介致します。
図面に番号をつけている箇所が今回大きく間取り変更した箇所になります。
①キッチン、LDK間の間仕切の取っ払い
②お風呂、トイレ、洗面の拡張
③洋室⇒パントリーに変更
④１部屋⇒２部屋（襖で仕切られていた部屋を壁で仕切り直し、廊下を確保）
⑤クローゼット新設
既存のスペースを生かし、お客様が理想とする導線や各部屋の大きさなどを確保していきます。
ちなみに、間仕切り部分ですが図面上ではあまり変わっていないように見えますが、ほとんどの壁を移動して間仕切しております。
それでは実際にどのように工事をしたか写真でご紹介いたします。
まずは、キッチン入替です。
築52年経ったキッチンが新品になると、言うまでもなくきれいですよね。
さらに、N様の奥様からプロパンガスでしたのでIHへの変更と食洗機をつけたいというご要望がございましたので新しく入替させて頂きました。
さらに、背面にはカップボードを設置。
LDK部分は全て解体してから対面キッチンにしたので、キッチンとカップボードのスペースも広く取れ解放感が凄くありますよね。このようなBeforでも新築と同じようになります。
続いて、お風呂入替です。
元々は凄く小さく、このままではということでお風呂、トイレ、洗面と間取りを変更して大きくしました。
見ての通り、一坪タイプのお風呂がピッタリ入る間取りに変更しています。
窓もしっかりと確保し、かなり昼間も明るくなりますよね。
浴槽や水栓ぼ位置も全く違う位置に変更しており、これも使い勝手良い配置にうまく変更しています。
細かなところですが、毎日使用するお風呂なので大事ですよね。これだと毎日のお風呂が凄く楽しみになりますね。
続いて、洗面台入替です。
実は洗面台は設置位置を大きく変更しております。Beforのままだと到底、横に洗濯機が置けないですしスペースが凄く狭いですよね。
図面でいうとこんなところに変更しています。
少し工夫するだけで、これだけ変わります。
これだと洗濯もしやすく、毎日が便利になりますよね。
洗面台も新しいものに入替。
鏡の左右・正面に収納があるタイプで左右の鏡は内側にもついています。
ボウルの部分も大きく、使いやすさ・収納量完璧の洗面台です。
続いて、トイレ入替です。
元々は浄化槽タイプのトイレでしたが、下水管が前面道路まできていたこともあり下水管工事をし浄化槽⇒本下水に変更し、トイレも入れ替えました。
小便器と大便器があったものを全て解体し、小便器は撤去しました。
その分スペースができたので、トイレ全体の間取りを大きくし設備を入れ替えました。
タイル貼り⇒クロス貼りに変更することにより明るくなり雰囲気が全然違いますね。
このように設備を入れ替えするだけでも、雰囲気が一気に変わりますし、築が浅いからといって設備をそのまま使うのも有りですがいざ潰れてしまったときには保証期間が切れていたりして、修理するだけなのに入替るよりも費用がかかったりもします。
それよりも、私たちは保証期間がしっかりして安心してお使い頂く方法をお進め致します。
次は、間取り変更したリフォーム事例です。
まずは、LDK部分です。
床張替え、天井側面のクロス張替はもちろんですが元々の間取りよりもLDKを広くし、クローゼットも新設しました。
間取り図で見るとこのような形です。
細かな部分ですが赤丸の箇所も少し広げております。
本柱等の兼ね合いもありますが、このように色んな部屋との壁を動かすことも可能です。
意外と知られていないことが、リフォームだと注文住宅に比べると自由度が少ないと思われている方も少なくないと思いますが、実はこのような細かいこともできることがリフォーム、リノベーションの強みです。
次に、２階の間取り変更です。
和室⇒洋室に変更し、押入れ⇒クローゼットへ変更
カーペットフロア⇒洋室に変更し、押入れをクローゼットに変更
Beforは入口が１つに対して間仕切は襖での間仕切でした。
それが図面を見て頂くと、Afterは間仕切りをしっかりと壁でつくり完全に２部屋に分け、そうすると入口が各部屋１つずつ必要となるので、しっかりと１部屋に１つ作りました。
続いて、こちらがご主人様のご希望で鉄骨のカーポート設置です。
元々は建物（倉庫）があり、そこを解体して更地にしカーポート下部分は土間（コンクリート）に、その他はアスファルトにしました。
その上には立派な鉄骨カーポートを設置しました。
そのような部分も私たちはお役に立ちたい一心でさせて頂いておりますので、まずはご相談ください。
最後に外壁サイディング工事のご紹介です。
サイディングとは建売の新築でも使用されており、大半の建売の新築はサイディング仕上げでしょう。
黒色のサイディングが凄く屋根ともマッチしており和風と洋風が融合されており、とてもいい外観になりました。
細かな部分でいうと雨樋なども新しくしており雨漏れ対策などもしっかりしております。
このように、リフォームでも無数にできることがあります。
N様のように様々のご要望もできるだけ叶えることができるようにお家の構造をしっかりと確認をし、リフォームをさせて頂いております。
また、水廻りの設備など写真ではわからない部分がたくさんありますが弊社ショールームにご来店頂けましたら設置しており体感頂けますので、是非ご来店くだいさい。
また、中古住宅って耐震は大丈夫？とご心配される方もいらっしゃいますが自己完結せずに、まずは私たちプロにご相談下さい。
ご覧頂いている皆様の一生一大事なお買いものを私ども【ならスマ】スタッフは全力でサポート致します。
そして、最後になりましたが、写真のご協力を頂きましたN様、誠にありがとうございました。
これからも末永いお付き合いを宜しくお願い致します。
