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大和郡山市中古戸建 I様邸 全面リフォーム
月々のお支払い3.9万円
・水廻り４点新調（キッチン・バスルーム・洗面化粧台・トイレ）
・水廻り４点移設＆拡張
・１階和室→洋室＆クローゼット追加
・１階和室+ダイニング→LDK
・階段カバー工法
・内装建具一式交換
・２階トイレ新調
・２階和室→洋室
・２階洋室４帖→ウォークインクローゼット
・玄関ドア新調
・給湯器新調
・外構工事（駐車場１台→２台）
・外壁塗装
・屋根高圧洗浄
・水廻り４点新調（キッチン・バスルーム・洗面化粧台・トイレ）
・水廻り４点移設＆拡張
・１階和室→洋室＆クローゼット追加
・１階和室+ダイニング→LDK
・階段カバー工法
・内装建具一式交換
・２階トイレ新調
・２階和室→洋室
・２階洋室４帖→ウォークインクローゼット
・玄関ドア新調
・給湯器新調
・外構工事（駐車場１台→２台）
・外壁塗装
・屋根高圧洗浄
みなさま、こんにちは。
奈良県中古住宅専門店ならスマの忽那です。
今回ご紹介させて頂くのはI様邸のリフォーム事例です。
今回I様が購入された物件は、築36年たっており以前お住まいされていた方の使用感があり、汚れや傷等が多数見受けられるお家でした。
まずは間取りからご覧ください。
いかがでしょうか？
和室が多く、LDKという間取りはなく食事をするためだけのDKしかありません。
洗面所も間取り図からみると狭そうで、洗濯機を置くスペースはあるのかな？という感じですね。
このままの間取りでも住むことはできそうなのですが、せっかくマイホームを購入するのであれば自分たちの住みやすいように間取りを変更したいですね。
I様とご相談させて頂き大きく間取り変更もしましたが、まずはリフォーム前の中の写真をご覧頂きたいと思います。
こちらは１階部分の和室からの写真です。
以前お住まいされていた方の使用感があり、壁のクロスがはがれてしまって下地がむき出しになっている個所もあります。
このままの状態で住むのはちょっと抵抗がありますね。
次はトイレです。
トイレのスペースが狭いので座ると四方の壁との距離がとても近く圧迫感がありますね。
次は洗面化粧台の写真です。
脱衣所部分もわかるように写真を撮ってきました。
一人入ればもういっぱいいっぱいで、タオル等を置くスペース等がありません・・・。
最後にお風呂の写真です。
ユニットバスに入れ替えてはいるものの、とても狭くゆったりと足をのばすスペースがありません・・・。
いかがでしょうか？
この写真を見ただけだと、この物件を購入するのをためらってしまう方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、I様はお子様の学校区を中心にして探されていましたので、こちらの立地をとても気に入っておられました。
そこで、リフォームのご提案をさせて頂きました。
I様のご希望の内容をお伺いしていくと、出てくるのはやはり間取り変更です。
お家の構造上の問題でどうしても抜けない柱等が出てくるのですが、それも考慮した上でI様と相談をさせて頂きながら間取りを変更していきました。
新しく変更した間取りがこちらです。
以前の間取りから大きく変わりました。
まず、ダイニングキッチンを家族団らんできるように和室と一緒にしてLDKへと変更しました。
それによってキッチンの場所も変更しました。
変更後のキッチンの写真がこちらです。
以前のキッチンの面影は全て消えました。
もう少し後ろから撮った写真がこちらです。
以前は和室に挟まれたところにキッチンがあったので、暗い印象でしたが光の入る場所に変更することでとても明るくなりました。
背面にはカップボードもつけました。
LDK全体の写真がこちらです。
いかがですか？
一番最初の写真の面影は一切ありません。
もはや新築です。
それでは、その他もどのように変わったのかご覧ください。
まずは圧迫感のあったトイレです。
横幅と奥行きを広げることによって圧迫感は解消されました。
お掃除がしにくいタイル貼りの床と壁もクッションフロアとクロスに張り替えました。
次は一人分しかスペースのなかった脱衣所です。
洗濯機を置くスペースも確保し、洗面化粧台も以前より大きなものをいれました。
忙しい朝でも家族同士で洗面化粧台を取り合うこともなくなりますね。笑
次はお風呂です。
以前は足を延ばせるスペースがなく、ゆったりと浸かることはできなさそうでしたが・・・
お風呂の場所を移設したことによって1616サイズの大きなユニットバスを入れることができました。
ゆっくりと足を延ばすこともできるので、お仕事の疲れもとれそうですね。
いかがでしょうか？
築が古いというだけでマイホームの選択肢の中から除外していませんでしたか？
リフォームで今風の間取りに変更することも、自分たちの住みやすように間取り変更することもできます。
なので、築古で間取りが好みじゃないというだけで選択肢から除外せずに、リフォーム工事のプロでもある「ならスマ」にご相談くださいね。
それでは、２階部分のご紹介です。
その前に階段部分のご紹介です。
階段はカバー工法で新築のようになりました。
カバー工法にすることによって金額もおさえつつ、強度を増すことができます。
写真がコチラです。
こちらも水廻り同様、以前の面影はいっさいありません。
遊びに来たお友達も「新築買ったの？」と間違えてしまいそうですね。笑
それでは、２階部分のご紹介です。
２階は和室が２部屋と納戸（約４帖）という間取りでしたが、和室を全て洋室へと変更しました。
納戸（約４帖）はウォークインクローゼットへと変更しました。
また２階にトイレがなかったので、納戸の約１帖分のスペースをトイレに変更しました。
まずは間取りをご覧ください。
２階のお部屋の写真がこちらです。
家具等の配置も考慮したうえで、コンセントの位置やTV配線の位置も変更させて頂きました。
そして、新設したトイレの写真がこちらです。
１階と同じようにゆったりとしたスペースも確保しました。
このように２階にトイレがないお家でも新設することが可能なので、２階にトイレをつくりたい！というご要望もお気軽にお申し付けください。
最後に外観部分のご紹介です。
まずは販売されていた時の写真をご覧ください。
駐車スペースは１台分で庭には植栽があるという、いかにも昭和に建てられた感じのお家ですね。
昔は１家に１台、車を所有している家庭が多かったのですが、今では一人一台が多くなっていますので最低でも２台欲しいという方が多いです。
I様も２台分停められるスペースが欲しいというご要望でしたので、外構工事を行い２台停めることができるようにしました。
写真がコチラです。
庭の部分は全て撤去し車２台停めることができるようにしました。
とてもすっきりしましたね。
外壁は塗装をし、屋根部分は高圧洗浄できれいになり、建てられた当初の姿がよみがえりました。
玄関ドアもまるごと交換しました。
いかがでしたでしょうか？
昭和に建てられたお家もリフォームをすることで、ご希望の間取りに変更もできますし、駐車スペースもお庭さえあれば１台から２台停めることができるスペースも確保できます。
立地は気に入っているけど、外観を見て「古いな・・・」「汚いな・・・」と思った物件、または内覧したものの「間取りが嫌」「広いお風呂にできるのかな・・・」と思った物件がございましたら建築のプロでもある「ならスマ」までお気軽にご相談ください。
最後になりましたが、たくさんの写真のご協力を頂きましたI様、誠にありがとうございました。
今後も末永いお付き合いをよろしくお願いいたします。
