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奈良市中古戸建 T様邸 屋根外壁塗装及び内装リフォーム
月々のお支払い1.7万円
・屋根塗装
・外壁塗装
・サンルーム設置
・水廻り４点の全部入替え
・壁付けキッチンを対面キッチンへ
・和室（畳表替え・障子襖張替）
・屋根塗装
・外壁塗装
・サンルーム設置
・水廻り４点の全部入替え
・壁付けキッチンを対面キッチンへ
・和室（畳表替え・障子襖張替）
みなさま、こんにちは。
ならスマの小森です。
今回ご紹介させて頂くのはT様のリフォーム事例でございます。
実は、こちらの物件は奥様がネットで見つけた物件なんです！
よく問い合わせのある都跡小学校区なのですが、なかなか物件がでて来ないエリアでもあります。
T様ご夫婦は物件探しにとても積極的で、ネットで気になる物件があれば随時ご連絡を頂いておりました。
ご来店されるお客様からお話しを伺っていると、他の不動産会社がネット等に掲載している物件は、
その不動産会社からしか紹介してもらえないのではと思っている方が多いのですが、実は違います！！
どこの不動産会社でも、ご紹介させて頂ける物件は同じなんです。
こちらの詳細は、スタッフコラム『不動産仲介の闇？！「片手取引」と「両手取引」』に
記載しておりますので、是非お読みくださいませ。
内覧当日、一緒にピックアップした物件とともに
奥様とご主人様が見つけられた物件も一緒にご内覧して頂きました。
そして、奥様の見つけられた都跡校区内の物件をとても気に入って頂き、すぐに買付をいれられました。
先ほど、記載させて頂きましたが都跡小学校区内で探されているお客様は多数いらっしゃいます。
新築の建売で何件か物件もございます。（平成30年6月現在）
こちらの物件の新築の建売との大きな違いは南部分にある広いお庭です。
元々ここには家が建っていたそうなんです。
その広いお庭にサンルームをつくったり、夏にはお子様のプールの遊び場として活用する等、色々なことができます！
実は私も気に入っていました。
後日、工務担当の者とリフォームの打ち合わせで現地確認をした際に屋根の補修と外壁塗装が必要だとわかり、
内容をしっかりとご説明させて頂き、こちらも内装リフォームとあわせてして頂くことになりました。
それでは、施工事例としてご紹介させて頂きます。
まずは、外壁塗装です。
いかがでしょうか？
青色だった部分を白く塗替え、とても明るい印象のお家になりました。
続いて、リビングです。
元々、壁付で、タイルが貼られている昔からよくあるキッチンでしたが
奥様のご要望で対面キッチンに変更させて頂きました。
対面にすることで、料理や洗い物をしながらでもご家族と目を見ながら会話をすることができます。
これだと、料理をしながらでもお子様の勉強をみることができますね。
オプションで食洗機もつけられ、洗い物もラクラクです♪
水廻り３点の入替です。
Panasonicのシーライン600です。
洗面台は継ぎ目がなくお手入れしやすくなっております。
お風呂あがりだと、鏡がくもってしまって見えにくくなりますが、
ヒーターレスでもくもりにくいミラー『くもりシャット』で、電気代ゼロで全面クリアです！
Panasonicのリフォムス1116です。
スゴピカ浴槽でお掃除ラクラク♪
保温浴槽で沸かし直しが減らせてガス代も節約できます！
１階のトイレはお客様ご希望PanasonicのアラウーノS２をいれました。
洗剤タンクに洗剤を補充すれば、トイレを流す際に自動でお掃除してくれます。
以前の床はフローリングでしたがクッションフロアに張り替えることでお掃除も簡単に♪
２階のトイレはTOTOのHV手洗いありをいれました。
手洗い部分は深くて広いので水はねしにくくお手入れも簡単です♪
便器部分はフチなし形状なので、サッとひとふき！
こちらも１階のトイレ同様、フローロングをクッションフロアに張り替えました。
いかがでしょうか？
こちらの物件はHPでもご紹介させて頂いている600万のリフォームパックではなく
T様だけのリフォーム内容でさせて頂いております。
最初に「資金計画」をさせて頂いた際に、リフォームや諸費用のこともふまえ
物件にあてられる金額はここまでと決めておりましたが、リフォームパックを含めるとオーバーしていました。
そこで私たちは総費用が「資金計画」におさまるようにリフォームパックではなく
必ずしなければならない箇所を優先しつつ、T様のご要望を取り入れることができるように
T様だけのリフォーム内容をご提案させて頂きました。
ならスマでは、初回にご来店された際に「資金計画」をしっかりとさせて頂きます。
そこには、「無理のないご返済を」という気持ちがございます。
ハウスメーカー等に足を運べば、年収金額から借りられる最大限までの金額を提示される事が多いと聞きます。
しかし、最大限まで借りた結果、
旅行が行けなくなった、子供をどこかへ連れて行く回数が減った、趣味のアウトドアがあまりできなくなった
等というお声も聞くことが多いです。
私たちは無理のないご返済で、さらに好きな事も続けて頂きたいと思っております。
最後になりましたが、これだけの写真撮影にご協力頂いたT様、誠にありがとうございました。
お住まい探しから、リフォーム工事、お引渡しまで至らない点も多々あったかと思いますが
お仕事のお忙しいなか、いつもご対応頂き感謝しております。
今後も、末永いお付き合いをお願い致します。
